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2017澳洲房产走势大汇总 市场将供不应求

 作为政府重点规划发展区域之一,Sunbury在墨尔本西北区占据重要的位置。澳洲金鼎在墨尔本具有里程碑意义的第一个大型(123公顷的土地规模)房地套餐项目LancefieldRoad就位于该区。

  Sunbury区域简介

  Sunbury位于距离墨尔本CBD37公里的西北区,属于CityofHume的市政辖区。区域内的住宅以别墅为主,占地较大。人口构成以家庭为主。

  根据propetyvalue.com.au的数据统计,2006年Sunbury的人口数量为31,015;到2011年,人口达到了33,996,五年的时间人口增长了9%。


  2015年9月至2016年8月,Sunbury区域内的房屋中价在12个月内从$362,000上涨到$386,000,年房价上涨率达6.07%

  纵观维州人口的增长速度,截止至2016年3月,维州增加人口114,900,人口年增长率1.9%,超过全澳平均人口增长率1.4%,成为全澳第一。

  根据报告,维州人口的大量增长的主要原因是海外移民的涌入。114,900的新增人口中,有超过一半是海外移民。维州的气候、教育、生活环境等方面是吸引移民的主要因素,尤其是墨尔本连续6年被评为“全球最宜居城市”,是众多海外人士的梦想家园所在地。

  官方预计,到2024年,维多利亚州人口将达到700万。

 

  大量的人口增长必然对住房有强烈的刚性需求。伴随着维州人口呈爆炸性上涨趋势,住房的需求也将以墨尔本CBD为中心,以放射性态势辐射到墨尔本各个郊区。根据Sunbury房屋中价的增长图(图3),维州房屋的平均中价现在已超过$500,000,而Sunbury现在的房屋中价位只有$386,000,上升空间潜力大。

  LancefieldRoad项目优势:位于两大政府城市发展区之间

  Sunbury区域内现有不少政府城市发展区域,而澳洲金鼎第一个房地套餐开发项目LancefieldRoad,就位于两大发展区的中间。

 


  政府对澳洲金鼎开发项目所在的LancefieldRoad规划已经开始,将在LancefieldRoad上修建新的城镇中心、火车站和公立中学,而即将在2016年12月完成的城镇中心和规划中的中学与澳洲金鼎在该区的开发项目相连,步行5-8分钟即可达到。

 


  Sunbury区域内现已有Sunbury火车站,城市Metro火车及城市间交通V-line一应俱全。LancefieldRoad项目周边还有众多学校,Kismet小学、SunburyWest小学、Sunbury中学、SunburyDowns中学等,教育环境出众。SunburyNorth也将在5年内完成城市规划。届时,购买澳洲金鼎LancefieldRoad项目的住户将享受到现有的、以及两大规划区建成后的成熟配套和完善设施。

  LancefieldRoad项目优势:临水景观顶级别墅

  除了区域的城市规划提升Sunbury的便利性,我们的LancefieldRoad项目将被打造成为墨尔本难得的临水顶级别墅住宅群。

 

  LancefieldRoad项目占地约123.37公顷,将被分割成约1,100个地块,项目内拥有天然的Emu小溪。我们将充分发挥此得天独厚的“地利”优势,在溪边建造休闲及娱乐空间,如大片绿地、园林,散步及自行车栈道、公园等等,打造临水景观社区。让居民住在犹如皇家花园般清新自然、舒适惬意的生活环境,在墨尔本这个“全球最宜居城市”里享受更高一层的生活品质。

  我们规划在整个项目内新建商场、超市、医疗诊所、健身中心、活动中心等生活配套设施,完善到“自成一区”,甚至除上班和必要的社交之外,住户完全可以在社区内解决一切生活所需,满足对高品质的追求。

  LancefieldRoad项目优势:自住投资两相宜

  根据以往我们了解到的客户最在意的除了居住环境外,更看中项目是否拥有极大的未来发展潜力和升值空间。这也是我们选择LancefieldRoad作为澳洲金鼎在墨尔本的第一个开发项目的原因。

  居住环境

  LancefieldRoad是墨尔本比较难得的临水景观社区,而澳洲金鼎开发“做品牌,树口碑”的定位和标准,秉持着为客户打造“家”而非房子的宗旨,将倾力规划、完成这举足轻重的第一个项目。因此,该项目的居住环境和品质是毋庸置疑的。

  未来发展升值潜力

  现如今墨尔本众多郊区的房价已突破百万,较高的投资成本相对拉低了租金回报及升值空间。而Sunbury区域目前的地价约$210,000左右,和其他与CBD同等距离的西南、西北及东区东南区的地块相比,价格具有优势。根据过去数据,土地持有一定年限(10年),地价涨幅可达到150%的涨幅。

 


  另外,澳洲金鼎开发的LancefieldRoad项目地处Sunbury两大政府城市规划中间,并紧邻政府规划建设的学校,再加之该项目以临水景观高品质社区的标准打造,无论是Sunbury区域,还是LancefieldRoad项目本身,都具有强势的升值潜力,是长线投资回报好的项目。

  澳洲金鼎未来开发版图

  未来,澳洲金鼎开发将陆续在墨尔本西区、东南区拓展更多“宜居宜投资”的房地套餐项目,并将在City及周边地区开发公寓项目,无论您是留学、移民还是投资,我们多样化的产品类型,将满足您所有需求!

  澳洲金鼎以“为客户打造「家」”为宗旨,让每一个居住在澳洲金鼎开发项目的客人不仅体会到家的温馨,更能感受到,澳洲金鼎以“精益求精”的态度打造每一个项目的用心。

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