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影响澳洲房价的几大因素,海外置业投资必看

 
澳洲圣乔治银行(St George Bank)近期对澳洲1000位首次置房者进行了一次调查,发现如今首次置房者最重视的因素已经不是负担性,而是房子的增值潜力。
 
这显示,即使对于“刚需”置业者,投资的概念也已变得越来越普遍了。
 
据澳洲SBS网报道,此次调查显示的澳洲首次置房者购房时考虑的因素依次是:
可负担性、增值潜力、与工作地点的距离、与商店、亲戚和朋友的距离。
房价10年翻一番 澳洲增值潜力城区有哪些共性因素?
 
随着更多股市资金流入房地产市场,以及抵押贷款市场对海外投资实行了严格的审批政策等因素的出现,选择房产似乎不得不去仔细考虑增值空间。
 
上述报告称,受访者普遍表示,评估哪个房产增值更快,是选购房产过程中最难的一项工作。
 
调查还发现,有将近四分之一的首次置房者在购房中不得不因为各种原因而妥协。有将近一半的人在房子的位置上妥协了,还有几乎同等数量的人在房价上妥协。
 
他们都接受了超过自己预算的价格,最终达成交易,虽然大多数人最初都将预算作为选择房产的起点。但是,考虑到回报率,他们最终还是选择妥协。这也要求,这一类置业者购房时对于房产选择非常慎重。

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无论市场是升是降还是摇摆不定,装修过,位于静街,靠近交通和基础设施的房产总能吸引买家,成交价格也往往超过其市场价值。
 
还有一些因素,比如面对公园,风景非常好;后院朝向,自然光线和有多出的空间都使房产价值有很大的不同。
 
街景也很重要。购房者如果选择80%至90%相同或相似建筑风格的街道上的房子,几乎总会有更多的长期收益。
 
各式房子混杂的街道,三层楼公寓房旁边紧临Edwardian或Victorian式独立房,如此风格迥异就不太能吸引到买家了。
 
据悉,约97%的住房买家住在澳洲,超过74%的买家是首次置业者或是换房的自住者。澳洲人口增长了1.5%,是发达国家中最高的,住房的高需求和低供给对市场起了支撑作用,尤其是悉尼和墨尔本。
 
低利率使更多人买得起房子、负债减轻、可支配收入增加。
 
Stockland总裁Mark Steinert预测到,悉尼、墨尔本和布里斯本,房价在未来3—10年还要涨。
 
另外,他还预测:下一个十年,火车站800米内的景象将发生大变化。
 
房子不同于股票、黄金等市场,流动性较低,投资周期较长,标准化程度却又不高。选一套房产投资需要耗费大量精力和时间,无论是首次置业还是投资购房,今天提供的这些需要考虑的因素能够给大家提供参考。
 
 
 
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