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【澳洲房产】澳洲购房流程是什么呢?

【澳洲房产】澳洲购房流程是什么呢?

 

在澳大利亚买房通常有五步流程:

1.预留房屋

买家确定中意的房产后,可以通过中介向开发商申请保留该房产,并支付一定数额的订金、这笔订金作为预留房屋的款项,签买卖和同事,可以返还给买家或者直接抵扣首付款。

预留房屋后,开发商会大约给一周时间为买家保留房产,具体保留时间由开发商决定。这段时间内买家可以重新考虑是否继续购买该房产,如果买家决定继续卖,就可以准备签约;但期限内买家经过考虑若不想购买,则可以要求退还订金,但是有可能会产生转账费用。

2.签约定房

开发商通常会在收到买家的订金后,开始着手准备购房合同。如果客户考虑后交易可以继续,开发商会将合同交由律师审核。律师审阅完合同条款且保证买家对合同内容无异议,就可以正式签订买卖合同,并且会有3天左右的Cooling-off Period (冷静期)。

合同签好并在冷静期过后,买家应在合同规定的时间内(一般为5-10个工作日内)支付总房款的10%作为首付,首付需要汇至买家的律师行的信托账户。待房产交个完成,买家律师会代替买家将首付款支付给开发商的律师行。

【澳洲房产】澳洲购房流程是什么呢?

3.检验房屋

在房产交割前,开发商会邀请买家或其代理人检验房屋。买家确认房屋达到合同规定标准后,可与开发商确定房产交割日期以及其相关事宜。如果买家无法按照开发商规定的进行房产交割,需要提前与开发商协商,如果开发商不同意延后交房,买家则需要支付罚息。

4.房产交割

由于澳大利亚法律体系繁杂,对房产转让证书的隐性要求极高,因此大部分海外投资者会请律师全程跟进这一流程,以保障交易的合法性和自身的利益。房产交割当天,买家需要将剩余房款支付给开发商,由双方律师交涉完成过户手续。

5.注册房屋

办理好房产过户后,买家律师会与当地相关政府部门,如土地局等联系,确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。

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