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澳洲房贷政策_澳洲买房注意事项

澳洲买房贷款概况 由于澳洲房产信贷制度完善,本地人买房时绝大部分采用银行按揭,极少有人一次性付清。只要你有房价一至二成的现金做首期,同时能证明你的经常性收入可以足够还贷,银行就会同意借钱给你买澳洲房产

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1.在购房者确定了购房意向或是选定了心仪的房屋后,就可以进入贷款程序了。 贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。和中国不一样,澳洲买房贷款机构的收入均来源于各大银行的佣金,而不用靠收取购房者中介费来赚钱,所以强烈建议准备买房之际先联系贷款机构,让他们根据你的资信情况做个“预审”,告诉你可以贷出多少钱、多长时间内能贷出,这样可以帮你免除各种风险。
 
 2.在澳洲购买或投资房产,应该先贷款还是先看房? 情况1:对于在澳洲有工作收入的海外买家,如工作签证者、学生签证者,在买房时,应先咨询银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人,根据自己收入评估显示的能够贷款数额和自有资金数额,来决定购买什么价位的房产。 
 
情况2:对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外海外买家,可以根据自己的承担能力,即自有资金占到房产价格的30%至40%,就可以相对安全地看房和交付定金了。 
 
 
 
3.在澳洲买房如何贷款? 首先,澳洲买房贷款申请人应具备以下条件: 
(1)年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明; 
(2)有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力; 
(3)同意以所购的房产作为抵押物; 
(4)已与开发商签订了房地产买卖合同。 
 
4.海外买家能否在澳洲申请买房贷款? 可以,只要房屋的购买获得FIRB(Foreign Investment Review Board)的批准(可咨询专业信贷机构)。澳洲政府鼓励海外买家投资本国房产, 因此银行对海外买家提出的买房贷款申请等同国民待遇。 
 
5.在澳洲买房贷款所需材料? 根据贷款机构、金融产品的不同,所需材料各有不同,对于海外买家而言,实际上的操作手续相对简单,主要提供以下材料: 
(1)护照; 
(2)驾照; 
(3)银行卡及最近六个月的流水账单; 
(4)信用卡; 
(5)收入证明。 
 
6.在澳洲买房如何还贷? 
(1)还贷周期: 澳洲房贷一般分三种还款周期,即每一周、每两周或每四周还一次,主要因为澳洲的工资是按周发放的,所以还贷周期相对灵活;由于是按日计息,所以不用担心利息问题。 
 
(2)还贷方式: 建议以房产购买目的为准,主要分为两种: 自住:建议本息一起偿还。 投资:建议先与贷款经纪人沟通,采取前五年只还利息,之后再本息一起偿还。如果购买的房产是用于投资的,那么可以将租金收入账户与还贷账户绑定;以租金收入直接偿还贷款利息,实现以租养贷。
 
 
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