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澳洲房产投资时该如何管控可能出现的风险?

风险管控可能对于我们来说有时候还是比较遥远的,但是有时候事情真的发生在我们身上,带来的可能不仅仅是一点损失,可能会改变很多东西。尤其是对于拥有众多资产的人来说,有时候风险虽然很小,但是可能会足以毁灭一切。就单单拿澳洲房产投资来说,资产越多越意味着风险的增加,那么这个时候,将风险扼杀在萌芽之中就会显得非常重要了。

一、对于澳洲投资者来说,资产保护是十分有必要的

前一段时间万达在悉尼的一个项目着火了,很多人可能只是本着看热闹的心态关注这个事情,但是这样的事情可能会发生在任何人的身上。所以,问你自己一个问题,你做好保护资产的准备了吗?

首先,澳大利亚是世界上法律最健全的国家之一,澳大利亚的新洲可以说是仅次美国德州和加州之后法律最健全的地区。但是,在这样的地区生活,你成为被告的几率也是世界第三,尤其是一些有很多房产的人来说,你更有可能是被盯上的一类人,律师看到你这样的人,就像是饿了很久的狮子盯着猎物一样。

就算是给自己的房子买上了保险,你以为这就会高枕无忧了吗?可不要这么天真,有时候保险虽然是资产保护的重要部分,但是有时候可是远远不够的哦。

二、在澳洲如何正确的保护你自己的资产呢?

一般人往往认为,对于资产本身来说,追求的是对于一项资产的掌控,而至于它在谁的名下,其实我们大多数时候并不是很关心。对于澳洲房产http://property.liveinau.com/australia/news/,最常见的房产投资方式是个人,公司,以及信托持有房产三种。这三种方式,每一种都有自己的优势和劣势,从资产保护,到贷款容易程度,再到税务上的优劣势,家庭传承的优缺点等,都有非常明显的差别。

用公司名字买房或许是最差的主意,一个非常重要的原因,就是公司名下的资产,将不能在出售时享受增值税的50%优惠。所以,任何有增值潜力的资产,一般都不建议通过公司的名义购买。但是这种例子在实际生活中并不是很少见,很多人可能也是无奈之举。

个人名义买房,至今是大多数人的投资方式。从资产保护的角度来说,这同样是非常差的一种模式。在澳洲,任何人只需花极少的钱,就能查到一个个人名下的全部资产。至于个人购房的最大好处,是自住房的增值税全免政策。当然,在某些情况下,个人名下的资产,依然能够通过某些特别的方式来得到资产保护的效果。

至于信托持有房产,也分为Discretionary trust,Unit Trust以及Hybrid信托三种方式,对于大部分人来说,Discretionary Trust将会提供最好的灵活性和资产保护的效果。但它也有一些缺点,例如设立成本,贷款难度等,相对个人投资来说较高。

所以对于持有澳洲房产的人来说,一定要在专业人士的帮助下,选择最佳的方式来保护自己的资产。

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