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国人在澳洲买房所需条件及攻略

国人在澳洲买房所需条件及攻略如下:


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第一,房屋的定位。
 
买房时一定要有一个明确的目标,知道自己想买什么样的房子,比如:
首先,自住或投资。自住要多考虑舒适和便利及小孩的教育什么的,而投资的话多考虑升值或出租是否稳定及收益高。
其次,是地段。不同的人不同的喜好,有些人喜欢偏郊,环境好、清静,有些人喜欢热闹,逛街方便。靠近City的话,一般交通方便,去City快。但是价格高,所以一般人都需要选一个平衡点,在预算内尽量选择自己想要的区域。
接着,房屋的类型。City边上多UNIT及Apartment,价格比House 会便宜很多。远一点的区Town house及house是非常好的选择,当然一般人都喜欢House,不过City周边的House都是天价,只有有钱人才买得起。
 
第二,财务的预算。
 
即要了解你能在买房时用到的钱。主要有以下几部分:
 
1,是你的家庭或个人的存款。
2,是你或你的家庭能从银行贷到的钱。一般没有负债的情况下,能贷的钱大体是个人税前收入的5倍。各个银行具体都有一点差异,贷款的要求也不一样。
3,是政府能给你的补贴,这部分钱是可以在Settlement的时候付给卖方的,各州政策不一样了。墨尔本最近还是50万以下的房,新房21000,老房14000。
4,是印花税及退税。各州也不一样。现在墨尔本的印花税一般比买房补贴和退税合计少一些,所以也就说,在现在的补贴制度下,买房其实政府补贴了印花税,而且还有几千到一万不等的现金能补贴你。
5,是你能够额外借到的钱了,比如父母、亲戚及朋友。
 
所有的这些钱的合计是你能买房的较大预算,看房子的时候,一定要守住底线,不能超支。 不然你签了合同而付不了款的时候,是一个大问题,赔钱不说,浪费精力,买房的计划也不能成功,买房一定要量力而行。
另外,好像现在除了投资房很难贷到零首付的,一般是10%首付或20%首付。20%首付的话就不用交贷款保险了。不到的话还要交贷款保险费。
 
第三,找好律师
 
1,选一个好律师非常重要,他是帮你把关的。首先他会去查这个房子的文件情况,
 
比如地及房子的产权有没有问题,当前能不能卖出,
 
目前的房东是不是合法的所有人,
 
房子的各种手续是否齐全,加盖或改建有什么限制,有没有水管或电线通过,是不是允许被施工在某些条件下,
 
这些细节的东西好的律师就会帮你查,想我们第1次买房的人一般不会懂的。
 
看Section 32和合同条款是律师的一个主要工作部分,如果合同有问题好的律师就会告诉你问题的所在及处理意见。
房子要是没问题,销售后的Settlement也是律师给你办的,他会给你算各种交易的金额,包括印花税退税的部分。较后他会给你过户。房子就归到你的名下了。
 
第四,贷款及Broker。
 
贷款是大部分人肯定要办的,毕竟真正有钱能一次付清且愿意付清的人少数的。
 
各个银行有不同的贷款额度及利率。产品很多,英语不好及没精力自己搞得人找Broker是较好的选择,只要选一个好的Broker,他会给你讲各个银行的产品及给你计算你能从各个银行贷到的钱,而且你可以找中国人的语言没有问题。Broker只是一个中间人,较后的合同还是你和银行签的,而且他不从你这儿收佣金,对你老说付的钱是一样的,享受银行的服务也是一样的,但是省去了很多事,你要把关的就是选哪个银行什么产品。
 
所以对你自己选择的那个产品你一定要仔细研究,它的利率、是否有年费等服务器、退出机制、什么情况下有罚金是多少?这些一定要搞清楚。
 
 
第五,看房
 
是否需要实地看房还是需要客户自己决定,其实如果买期房的话就没有必要看房了,因为房屋建设土地上还是就真的只是一块土地,这个就需要一个可信的大品牌房屋中介来保证你的房屋安全,及跟给你看的项目图片相符,在此要提醒一下,国外开发商提供的精装修照片和房屋照片一般都是符实的,当然,首先你找的服务中介得靠谱。
 
家叶环球总经理朱影莹继续指出:对于准备留学的同学们要注意,以房养学系目前流行的一个留学新概念,实行性的确很大,这个是我们02年在澳洲推行这个新概念噶时候已经获得不少成功案例了,但是要注意的是,不要盲目购买房子,要弄清楚澳洲的房产政策。找租客的时候也要注意安全。如果本来自己的经济能力不是很充足的,就不要为了达到“以房养学”的目的去盲目购房。 那么对于准备移民的朋友来说,我也在此有一点TIPS, 头次购房都是要以自住为先考虑的条件,当然买房也要考虑周边环境和升值能力。在买楼过程中要留意,海外投资者(即不是本地澳洲永远居民或者公民的人士),买楼的时候一定要申请一份FIRB的文件先可以购买,呢份系政府批准海外投资者购买的同意书。目前市面上有一点自称澳洲房地产公司的,推荐一些十分便宜的房子,例如澳币20万左右的,还返还2000-3000澳币的,甚至打折的,都是不可信的,因为澳洲房产很透明,价钱也是对全世界一致,所以不可能出现打折或附送什么优惠,那些都可能是中介公司在房价上加了价才想出的办法,购房的时候各位要咨询自己的律师后才签订合同,选房也要谨慎考虑。
 
除了房屋的价格,在购买的过程中,有一些其他额外的费用和税项。通常来说,买房人需要支付这些相关的费用。我们可以把这些费用大致分成三类。 1) 省政府和市政府的相关税务费用: 所有的这些费用,将根据您所购买的房屋所在的不同区域,收费也不同。在您购买房屋前,请详细询问您的律师或者购房中介,您所需要支付的具体相关税务费用。
 
具体的税务可分为:
 印花税贷款注册费土地转让费市政建设费(Council rates), 此费用将包括所有类似垃圾收集费,区域公园维护费等。 土地户名注册费(Registration of Title Deed)水费(Water rates), 此费用包括提供清水和排水道的服务。 
 
2) 贷款费用您贷款的所在银行当然将根据您贷款的数额来收取一定的利息。 此外,银行将可能收取一些相关的费用,也可能给与您优惠而免除这些一定的费用。 因此,请您和您的贷款银行确认具体的费用和金额。 贷款申请费 房屋估价费 贷款设立费 法律费用 (此费用将支付给银行的律师) 贷款保险 (此费用将保护银行避免任何由于您无法还贷所造成的损失) 银行服务费贷款终止费 (如果您希望提早结束您的贷款或者用现有房产进行再抵押) 
 
3)其他费用: 房屋过户费 房屋保险和家庭财产保险 贷款保护保险 (此项保险将避免您由于受伤,生病或者任何意外所造成的无法还贷的损失)房屋检查费(以确保您所购买的房屋符合澳洲的安全标准或者没有任何重大的结构问题) 其实在澳洲买房,最主要的税为印花税,很国内的契税差不多。根据不同洲有所不同,大约是总房价的4%—5.5%。有的洲期房在印花税上有很大的优惠。 当然,具体的政策可能随着时间的推移而产生变化。
 
 
中国人澳洲只能买新房,买的时候需要交一笔FIRB申请费(当然开发商有时会帮你出),除此之外没有什么别的要求。
 
澳洲买房只需要十分之一的首付,其他尾款、贷款办理都是交房时才办理。所以购房时准备二三十万人民币就差不多了。

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