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澳洲买房看房注意事项

1、 不宜照搬国内经验
有些国人在海外买房投资,大多数照搬国内的经验,这种经验主义也许会让中国人投资打水漂。例如中国人在海外买房,优选就是市核心的小户型,在澳大利亚,大城市市核心的小户型,不仅增值最慢,而且租客也都是留学生或者低收入者等最不受欢迎的类型,所以这样的投资是没有价值的。

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2、 要依靠专业人士
投资澳洲房产时,要挑选有经验的律师或者是房产经纪人全程陪同,并在他的协助下完成整个购房手续。另外,办理贷款的时候也要借助专业机构的力量,因为对于一般的购房者来说,由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策,操作起来具有一定的难度。
 
3、了解当地的税收情况
投资者要清晰地掌握澳洲房产交易时产生的税费,主要包括契税、土地税、印花税以及增值税等。不同的国家对相关税费的规定不同,只有了解了相关的规定,在缴纳时才能做到心里有底,最重要的是知道了税费才能更加准确地计算出你的购房成本。
 
4、考察当地文化风土
通常刚接触澳洲房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择澳洲房产,无论是地理位置还是小区环境,然而,不同的国家地区、民俗风气往往大不相同,只有在了解的基础上才能做出更好的购买决定。而且,只有真正地融入当地社会,在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”,而白白造成损失。
 
5、估算好交易成本
海外很多国家房价不高,但是在购房、持有、出售几个环节,成本就会很高。比如在澳洲买房,除了要支付土地转让税,还需支付律师费、修补费、保险费、中介费等,总共约合房价的10%左右。此外,在房屋持有阶段,你还需要依物业估价每年向市政府交物业税,各种成本算下来,是一笔很高的费用,所以不能仅以房价作为成本计算,还需要加上各项费用。

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