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【澳洲房贷】国民银行再度收紧房屋借贷规则

澳大利亚主要的房屋贷款分销商Advantedge Financial Services发布了一份10页的报告,内含十多条针对银行贷款政策的改革建议,包括要求更频繁的物业估值。报告指出借款人在申请房屋贷款时还需要回答更多严苛的问题,如:税后开销,包括每周在公共交通以及有线电视上的花费。

首席证券监管机构——澳大利亚证券和投资委员会——为响应联邦政府的关注,正在针对按揭贷款进行审查,而国民银行指出其新计划将会吻合监管部门更严格的借贷指导方针。

一位银行的发言人表示:国民银行将不断审查其政策,以确保银行继续以负责任的方式放贷,并且根据不断变化的市场条件和监管要求做出反应。银行将保证政策的调整吻合Advantedge的要求,同时与NAB集团其余部分一致,尽量为贷款经纪人和他们的客人提供更加简便的贷款验证过程。

在此前的政策下,只有现有的评估报告过期后才需要一份新的评估报告。而现在只要“物业在任何理由下被认为是贬值了或者未能及时反映出市场条件就需要一份新的评估报告。

国民银行近期面临了反向拍卖,指的是购房者以越来越低的价格互相竞争,想要与银行签定合约,使得物业估值的成本低至182澳元。该价格使许多估值者感到失望,并且对于行业新人也造成了低成本的压力。因此,房屋估值者(在机构提供贷款前为房屋做独立评估的专业人士)纷纷指责借贷机构试图将评估费用压低至低于成本的水平,威胁将作出更小的估值。

国民银行近期宣布了固定利息贷款产品的更低利率,想要以此建立市场份额。与此同时,新的借贷标准也在敲定中,包括:更严格的收入证明规则、贷款的使用限制以及租金收入的更多证明。

连接借贷人和贷款经纪人的部门负责人Mark Haron指出更加严格的政策将提升高风险贷款的标准,乃至行业标准。金融服务集团Foster Ramsay Finance的负责人Christopher Foster-Ramsay表示赞同,他指出:政策的调整将剔除不合适的借贷人,对负资产建立更强的保护。

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