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悉尼房价明年或再涨18%

 
 
        近日,研究机构SQM Research的一份报告称,明年悉尼与用家的购买热情将重燃,料可促使两地物业价格重回双位数增长。
 
        首置买家压力仍巨
 
        SQM房地产分析师克里斯托弗(LouisChristopher)曾经准确预言2012 年和今年的物业价格升浪,他在最新的研究中表示,如果澳储行能在明年年中再次将现金利率调低0.25 厘,那么悉尼和墨尔本的房价会分别随之上涨18%和17%。即使利率没有进一步下调,只要澳洲经济总体情况保持稳定,两地房价也将有16%和15%的涨幅。
 
        他在《繁荣与萧条报告》(Boom & Bust Report)中预测,悉尼与墨尔本明年房价的最低涨幅将达8%左右,并说:“ 我认为,在这样的情况下,澳储行早晚都会再次‘请’审慎监管局出面控制物业信贷,或者选择加息,或者两者皆行。”
 
        克里斯托弗表示,即将到来的这一波房价涨幅主要靠自住业主所带动,所以审慎监管局对于投资者的房屋贷款限制,无法对真正的自住买家造成任何影响,其控制政策不会像2013年和2014年一样有效。
 
        其他主要城市有升有降
 
        至于澳洲其他主要城市,克里斯托弗也有所预测。在明年减息的假设下,布里斯班和侯巴特房价将分别上涨8%和12%,而柏斯和达尔文则预计下跌2%至9%。同时,克里斯托弗提醒大家要注意房市过热导致的供应过量,可能会在2017年和2018年形成拐点。

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