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怎么选澳洲置业考察团_澳洲房产网

进入到崭新的2017,澳洲的房价是上涨还是回跌,墨尔本和悉尼哪个城市将成为投资新宠,什么时候出手最合适,都是澳洲投资者最关心的问题。
 
    看了再多的数据分析和财经新闻,还是觉得不真切,毕竟纸上得来终觉浅。中国现在正值数九隆冬之际,彼端的澳洲却在夏季里艳阳高照。趁着这个机会,亲身去澳大利亚看一看,避寒的同时,还能考察一下心仪已久的城市和项目。

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    投资澳洲房产担忧问题简单总结如下几点:
 
    1.客户的所有款项均不是给房产中介的,而是每个项目的每个开发商的律师下的信托账户,因此无需担忧烂尾楼等。
 
    2.如您所购买的房产中介不存在了,您所购买的房产后期打理上,您可以分分钟换一家其他同行业的公司去进行打理,并且他们都会非常乐意,毕竟,手续费和中介费是需要您支付的。
 
    3.澳洲是发达国家,不像国内的中关村、木樨园、通州梨园里的那些横行霸道与警察串通的歹毒贩子一样坑蒙拐骗做一锤子买卖,澳洲法律很健全,最重视的就是信誉和资信问题,一旦您失去了信誉,那将会寸步难行。如果是澳洲本土的公司,当然会受澳洲的管辖。
 
    4.目前国内做海外房产投资的公司有很多,模式几乎都是一样的。
    5.有人会担忧所购买的房产子无须有,这个相信您在实际操作过后会全然摒弃该观念。澳洲是英联邦国家之一,拥有数百年的法律体系。房地产法律健全、规范、严谨、透明,并有政府和行业完善的监管体系,充分保护投资者和购房者的利益,同时有效的房产交易程序和银行系统保护了买、卖双方和相关第三方的利益。
 
    澳洲房产和中国房产投资简单对比
 
    中国:
    1.限购(北上广深)
    2.银行贷款政策杠杆相对较低(比如北京的第一套30%、第二套50%)
    3.贷款需要本息同还,无形中对让购房者和投资人压力较大
    4.40、50、70年产权,并且只有使用权,没有土地拥有权。
    5.一线城市房价过高,房产泡沫较大。
    6.从出租角度考虑,北京上海房屋空置率约35%
 
    澳洲:
 
    1.大部分房产项目不限购
    2.银行贷款政策杠杆高(10%首付,交割期20%)
    3.贷款可以在一定时间期不还本息,只还利息。(5年为一个期限,第二个5年可以重新申请贷款并且继续保持不还本息,也可以换家银行继续贷款)
    4.永久产权
    5.五大首府城市房产泡沫相对较低(禁止海外人士购买二手房、楼花只出售50%给海外人士、政府发放土地严格有限、建筑工人的稀缺致使房产项目建筑周期相对缓慢)
    6.从出租角度考虑,墨尔本、悉尼、布里斯班的房屋空置率平均为2~3%。
    7.环境非常好、宜居、墨尔本被连续多年评为世界最宜居城市首位、布里斯班的黄金海岸和阳光海岸保证了当地优质的旅游度假胜地。
 
    综上所诉,在赴澳考察的时候,先要总结自己海外投资担心的问题,然后对中澳两国的房地产状况分类对比,得出最适合自己的考察方案。

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