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400亿港元李嘉诚投资澳洲!看好澳洲房产前景

2017116日,李嘉诚旗下公司长实地产、长江基建、电能实业及长和发布公告,组成财团收购澳洲能源公用事业公司DUET GROUP。其中,长实地产、长江基建和电能实业的出资比例分别为40%40%20%。长和本没有参与此次收购,但由于李嘉诚父子为长和大股东,根据香港上市企业规则,长和也同时公告了这份收购。                

400亿港元李嘉诚投资澳洲!看好澳洲房产前景

哪里有回报,我就去哪里投资。”2017年年初,88岁的李嘉诚在长江集团的周年晚宴上如是说道。                       

千亿资金急寻出路

纵观整个收购方案,长实地产居于财团的核心位置。高企的地价和手头充沛的现金,是长实参与巨资收购的直接动因。

目前本地物业市场周期性阶段,土地价格偏高而构成风险,要物色具合理回报之地产投资项目殊不容易,长实地产在公告中称。

400亿港元李嘉诚投资澳洲!看好澳洲房产前景

据粗略估计,近四年来李嘉诚手头现金依然充沛。庞大的资金急需寻找出路,置换成安全的资产,这或许才是李嘉诚频繁大笔海外并购的核心原因吧。

辽阔的澳大利亚版图

李嘉诚也不是首次踏足澳大利亚。

早在1999年,香港商界巨鳄李嘉诚已开始在澳洲房地产市场大展拳脚。

2017年,李嘉诚积极透过旗下新加坡上市房地产企业泓富资产(ARA Asset Management)顶峰发展基金”(SummitDevelopment Fund) 配置资本,布局澳洲房地产市场与东南亚房地产市场。李嘉诚大幅度投资澳洲,给了澳洲房产投资者们不少信心。

目前,长江集团在澳洲坐拥的葡萄园有5800公顷,包括在南澳的Qualco West,Qualco East, MiambaBussorahSchubertsVineyard等。

2010年,李嘉诚斥资4580万元收购酒品信托基金(ChallengerWineTrust),这一举动让他成为全澳第2大葡萄园的主人。此外,李氏在阿德莱德北部Dry Creek区购买了当地的齐盛盐业(Cheetham Salt),把全澳最大盐业生产商的桂冠也戴在了头上

李嘉诚在南澳开疆拓土的脚步可以说是马不停蹄。他加入天然气分销商Envestra的竞标项目,并以23亿7000万元的出价,即每股1.32元压过对手APA

除在南澳的投资外,长江实业的资产遍及全国各地,持有50% Vodafone的股权,以及澳洲最大植物保护产品承造商 Accensi 及澳洲水务公司Aqua Tower,李家还在本地成立了长江生命科技集团(Amgrow),管理本地农产品业务。

由李嘉诚经营的长江实业集团,以现金收购澳大利亚天然气分销公司Envestra Ltd.ENV),交易对ENV 的估值达22亿美元。长江实业提议以每股1.32澳元现金进行收购,此外每股分红最高3.5澳分。长江实业目前拥有ENV17.46%的股份。

澳洲房市因而风云再起

 澳洲房产投资具有以下特点:

 
 

1.带来稳定和递增的租金/分红/股息收益的资产类别。

2.可预期的、有历史多个周期追溯的、有稳定资本增值率的资产。 

3.100%公平及自由交易平台和退出机制的资产类别。

4.资本市场下降周期中依然可以获得现金流/租金/分红/股息收益的资产。

5.资本市场下降周期中跌幅相对较小或波动幅度较小的资产。

6.资本市场下降周期中依然可以套现/赎回/变现/交易的资产类别。

7.可以随时获得银行、金融机构抵押和融资功能的资产。 

8.可传承、无法复制、具有稀缺属性的资源类资产。

 9.能抵御市场涨跌周期、货币贬值、自然灾害及战争威胁的资产。

 10.提供资金避险机制、离岸避风港、对冲机制的资产类型。

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接下来重点分析下澳洲房产的优势所在:

1、稳定的经济环境

澳洲拥有稳定的房产投资环境。从大环境方面来看,首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气,完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争,并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次,澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整,在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下,澳政府多年来鼓励外国人到澳洲投资,各国大型企业不断注入,保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持稳定的增长态势。

根据RESIDEX的统计数据,在过去30年中,澳洲的房产价格在平均每7-10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-10年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。

2、教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量吸引了众多海外留学生。这奠定了租房市场的部分需求。此外,澳洲作为移民国家,移民类别众多,生活更为舒适,因此吸引了大批海外精英在此定居。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。

3、相关信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可作为理性分析的依据。此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润几乎完全透明。

4、规范的房屋操作市场

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,行业非常规范。无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,大部分情况下可以做到足不出户投资海外,省心放心。

5、严格控制建造量,空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长极大的拉动了内需,然而澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例,房屋空置率在5%—10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%—20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

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6、细节处理令人省心

此外,在澳洲置业还有很多贴心省心的房产细节。购置房产是一件大事,从以上环境,市场以及法律分析来看,澳洲房产市场已经是一个风险较小,非常稳定和安全的投资。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心:

1、精装修

澳洲所有的房产都是精装修好了的,建好就可以入住。除了基本的硬装之外,里面多数配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、天然气、空调、烤箱、地毯等。只需要添置软装家具如床铺,沙发,冰箱等即可入住。此外,澳洲建筑业质量过硬,设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好,外观折旧小,多年如新。

2、后期维护到位

澳洲的生活小区非常干净整洁,已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要的就是物业管理到位。如果您是投资考虑,租赁管理公司就会优先考虑房客质量,一般会选择收入稳定的高薪白领人群。

此外,制度的健全和法律的保障,让澳洲投资的安全性也更高。是一个适合开展投资的国家!

这位超人曾在鸡年集团年会上曾说过,我们应该把眼光放得更加长远。其还表示澳洲墨尔本地产前景广阔,或将整个投资计划重点放在墨尔本。 

李嘉诚不会停下来!
 

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