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【澳洲房产买卖分析】

澳洲房产买卖分析

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随着人民币估值的起伏波动,越来越多的投资者开始认识到单一市场的局限,海外市场已经为大家所熟悉,越来越多的人开始走出国门,去海外房产市场寻找新的财富增长点。其中,澳洲房产市场近两年非常受国内投资者欢迎;然而澳洲房产市场并非天堂,那种在国内随便买房、投机楼花和期房就可以赚钱的经验似乎并不适用。那么,什么地区才是值得投资的?又应该如何具体操作呢?
 
其实不光是普通投资者,就连房产大咖也将目光投向了澳洲。去年,在国内大范围扩展文旅版图的王健林,就计划在澳洲黄金海岸打造一个能比肩梦幻世界和电影世界的大型主题公园,据称单个项目造价已超10亿元。除此之外,保利地产,中国平安,恒大地产,碧桂园,绿地等早就布局澳洲房地产了。
 
投资者可能会好奇,为什么笔者不把眼光瞄准世界头号经济强国——美国房地产?为什么不是关注国人之前最愿意选择的移民目的地——加拿大楼市呢?为什么不去研究一度火爆的“买房送移民”的欧洲诸国呢?而是偏偏把重点放到只有2350 万人口的澳大利亚房地产市场上?
 
澳洲过去连续21 年GDP 的正增长,及房地产市场持续稳定发展奠定了最坚实的经济增长基础。即使是金融危机和次贷危机对全球市场都造成了巨大冲击的时候,澳洲本土市场受到的影响也是最小的。因此,其房地产市场的发展也是稳步上升的。
 
澳洲主要首府城市别墅中位价走势
 
为什么澳洲房产市场可以具有如此良好的发展势头和抗击市场下行压力的能力呢?我们可以从以下三个方面进行分析:
 
对于就业机会而言,让所有人首先想到的是人口过百万的最著名的两个首府城市——悉尼和墨尔本。悉尼是澳大利亚经济、交通、贸易和文化的中心,有全国最大的海港,工业以石油提炼、机械制造、化学和纺织为主,有发达的铁路网和公路网与广大内地相连。巨大的就业机会和人才市场吸引了来自世界各地和国内其他城市的移民,截至2015 年底,悉尼市人口已经达到480 多万人,墨尔本有440 多万居民;澳洲本地人口增长率已经是全球20强国之首;随着人口的增加,住房的强劲需求,带动了住宅市场价格的攀升。
 
对于二手房交易活跃程度而言,在悉尼和墨尔本,平均每户家庭每2.8 年搬一次家,一方面是职业追求的改变,另外就是澳洲人选择的一种变化的生活习惯和传统。事实上,很多澳大利亚家庭是把房产作为一种长期投资。移民的不断涌入,极大地增大了住房需求。由于新房的年供应有限,截至2014 年底,澳洲目前房屋供应缺口超过20 万套,且年度新建商品住宅赶不上有效需求增长,上述缺口呈现不断扩大之势,长期的住宅供应不足,造成房市交易非常活跃;同时,政府的住宅政策非常鼓励人们贷款投资和提前消费,房价上涨自然在情理之中。
 
对于资金杠杆而言,银行贷款利率创新低,让投资者的可负担能力大大提升。澳洲各个金融机构和银行的贷款利率已经创下澳洲过去历史60 年的新低,有些银行推出的2 年期固定贷款的按揭利率仅为3.99%,极大地刺激了购房者的入市热情。
 
总结一下吧,澳洲能让投资者理顺资金与财富,使之在稳定中得到增值;错误的观照角度只会看到热闹一片,如果用错误的方式介入,那就会使财富深陷泥淖。中国经济在改革开放后高速崛起,抓住先机敢为人先的投资者掘到第一桶金,那拼的是勇气与快速行动的魄力;然而在面对一个成熟市场的时候,贸然行动、主观臆断只会带来灾难,这时候拼的就是财商和智慧。转型的过程是劳心劳力的,只有这样才能适应市场的变化,才能使财富保值增值,才是对既有利益的负责态度。
 

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