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澳洲房产市场的地产价格及租金情况详解

  澳大利亚HPI与美国HPI走势大体相同,不同的是澳大利亚HPI走势更稳健但上涨幅度相对较小。在经历了2008年金融危机后澳大利亚HPI仅下跌4.62%,比美国和英国HPI同期下跌幅度低的多。若从2009年的近期历史低点计算,澳大利亚HPI年化符合增长率达到5.7%,小于加拿大的6.39%和美国的6.2%。

  

  住宅地产价格及租金情况

  

  目前澳大利亚各州主要城市住宅地产平均价格为5976美元/平方米(市中心)和4145美元/平方米(非市中心),悉尼地区房价已达到8789美元/平方米,墨尔本地区达到5543美元/平方米,据官方数据统计其余几个主要城市房价如下图所示:

  

  租金方面,澳大利亚市中心地区一居室平均租金为1328美元,租金收益率为4.59%;非市中心地区一居室平均租金为995美元,租金收益率为4.84%。在本轮增长周期内澳大利亚房产价格增长幅度远大于租金增长幅度,如悉尼房价累计上涨了69%而租金仅增涨10%,这导致了悉尼的房产租金收益率从2012年6月的4.5%下降到了目前历史最低的3.0%的最低水平。

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