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澳洲房产数据公布啦! 墨尔本别墅盈利率逼近100%

  澳洲房产研究机构CoreLogic发布了《2017年第一季澳洲市场住宅再售亏损和盈利研究报告》(Pain & Gain March 2017 quarter report),墨尔本别墅再售盈利率高达98.3%,超过悉尼的97.4%,除了ACT(澳洲首都特区,Australian Capital Territory)外,全澳盈利比率最高。

  (图:《澳洲市场住宅再售亏损和盈利研究报告》中,2017年第一季度,对墨尔本地区的别墅和单元房再售亏损比率的比较图)

  该报告统计范围包括了全澳洲所有主要城市(capital city)和州立地区的住宅。由于主要用统计了住房再次销售盈利和亏损情况,因此可以看作衡量澳洲全境住房投资收益的重要指标。

  根据报告,2017年第一季度,澳洲有90.4%的住房再售实现了盈利。在全部盈利的再售房产中,获利中位数为$18,500澳元。

  全澳住房再售亏损/盈利特征分析

  特点1:住宅类型是重要影响因素,别墅更易盈利

  全国范围内,住宅的类型显著影响到住宅盈收的情况,别墅盈利率为91.9%,持续好于单元房(86.7%)。除了悉尼以外,澳洲所有城市或地区的别墅再售亏损率都低于单元房的再售。

  特点2:主要城市表现好于偏远地区,矿区损失惨重

  2017年第一季度,有8.1%的住房售价低于它们上一次出售的价格,主要城市的表现大多好于同州的偏远地区。不过,昆士兰州单元房市场,和整个北领地市场例外。与矿业有关的区域住房再售亏损最严重,如西澳和北领地。

  特点3:墨尔本悉尼大不同,墨尔本别墅投资风险最小

  而墨尔本和悉尼的住房再售情况有显著的差别。在墨尔本,别墅的盈利比率达到98.3%,要显著高于单元房(89%);而悉尼,反而是单元房的盈利率更高,达到98.2%,住房略低,为97.4%。从该组数据可以看出,墨尔本地区的别墅投资风险要远小于单元房,而悉尼则较为均衡。

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