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怎么在澳大利亚买房子 具体流程包括

  第一步选锁码:选择你喜欢的房间和房间号码,支付“小套”给开发商申请预约。注意:“存款”费用墨尔本2000澳元,其他城市不得不支付5000澳元。“小集”撞上了开发商的信托账户。
  第二步冷静期:交付“小定”后,有1周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,开发商则无条件退还客户订金。如选择购买,继续下一步的流程。
  第三步签订合同
  1.开发商收到“小定”后准备购房合同,交由开发商律师审核;
  2.审核后的购房合同直接发给买方律师,经买方律师审核后再交给业主本人;
  3.买方律师联系业主,解释重要条款,业主无异议则签订合同;
  第四步支付大定
  业主将总房款10%的款(“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。
  第五步缴印花税
  在交换合同8-12个,开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税,每一个州政府收的税率不同,具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有的减免政策。
  第六步办理贷款
  1.期房交房时间一般为一年半;
  2.交房前3个月,会有贷款专员联系业主,为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料,选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。
  第七步房屋交接
  1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工;
  2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书,业主将款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发
  第八步购买保险
  第九步委托房屋中介
  1.对于买房而不是自住的业主,可以委托房屋中介代为打理。
  2.房主和中介签订合同,约定代理内容和每年支付打理费用等。
  中介义务:每3个月对房屋进行维修,维护费用由业主承担;为房东寻找房客,房客信息通知业主,房东讨论房客的选择;由该机构每月收集,将打成业主帐户。澳大利亚房屋购买后将需要保险,房屋租赁的租户也将被迫要求自己的保险,很好的保证了租金的安全性。
 

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