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澳洲房地产投资有增值潜力吗?

澳洲房地产投资有增值潜力吗?

  如今,资产配置的全球化不再是一个新概念。在众多高质量的海外资产中,澳大利亚房地产因房地产业的快速升值而获得了诸多优势,吸引了海内外的投资者。实际上,决定长期增值的因素主要有以下几个方面:人口规模,发展潜力,生活环境,教育资源等。下面,说一说澳大利亚房地产投资有升值潜力

  人口增长潜力

  一个地区或城市的人口规模将对该地区房地产业的发展起决定性作用,因为人口是保持房地产的唯一因素。景点可以吸引大量的旅游者,一些特殊的经济增长点可以在短时间内吸引大量的投资者和劳动力涌入。但是,没有一个可以和稳定的长期居民联系在一起。

  此外,一些澳大利亚城市由于其单一的产业结构,已经确定其人口规模受到工业发展的极大影响。例如,如果采矿出口受到国际政治和经济形势波动的影响,珀斯的房地产行业肯定会受到影响。另一方面,像墨尔本这样一个多元化产业均衡发展的城市,由于个别行业的调整,绝对不会影响人口规模。

  区域发展潜力

  虽然房地产开发需要一定的人口规模,但由于土地等各种资源的稀缺,过度成熟的地区对房地产业的发展会产生制约。

  例如,澳大利亚最大的城市悉尼在很多方面都处于领先地位,但由于其规模相对于其所能发展的地区而已经饱和。但是,除旧布以外重建旧区,澳大利亚在国情和法律制约下成本过高,不可能实施。因此,悉尼的发展潜力非常有限。

  另一方面,虽然墨尔本在东,南,北三个方向上与悉尼相似,但也趋于饱和。但最大的不同在于,这个西南大片刚刚开始发展。这片土地是墨尔本吸引整个城市大量移民的最大目的地。而墨尔本的西南部地区也具有以下优势,这决定了其发展潜力:土地资源丰富,东南部房屋价格上涨一半,空间升值;从CBD最近,菲利普湾靠近墨尔本国内和国际机场;移民和墨尔本年轻一代的聚会;墨尔本2030年的卫星人口增长计划;政府大量投资的地区。

  教育出口潜力

  留学生的存在也是房地产投资回报的重要组成部分。因此,一个地区的教育潜力也为房地产业的繁荣提供了条件。教育出口一直是澳大利亚的支柱产业,澳大利亚也是世界上排名第三的国家,目前全球有250万名校友分散在世界各地。

  价格潜力

  澳洲房产的长期优势是价格增长继续。从过去50年的平均房价涨幅来看(20世纪60年代澳大利亚的平均房价为8,000美元,2010年的澳大利亚房价为56万澳元),价格基本保持稳定,价格在7-8年翻了一番。在可预见的将来,它仍将保持这种趋势。因此,这一增长规律也是投资者投资澳大利亚的可靠保证。
 

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