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澳大利亚悉尼房地产投资 现在是时候了

  2017年,澳大利亚的房地产政策调整了几次。澳大利亚储备银行降低利率,各州政府增加印花税。所有这些都对澳大利亚房地产市场产生了重大影响。这些新政策的出台主要是由于近年来澳大利亚地方经济低迷以及政府和银行刺激本国经济的行为。这些新的房地产政策确实起到了积极作用,澳大利亚经济正在逐步复苏。可以说现阶段是投资澳大利亚房地产的最佳时机。

  想要对澳大利亚的房地产投资有所作为,首先要读一下澳大利亚新房地产政策背后的比喻,小编为投资者分析了澳大利亚新房地产政策的11个小贴士,供大家参考。

  1,海外购买的休憩用地或新居必须申请FIRB(澳大利亚外商投资审查委员会)批准或开发商已经预先批准。

  2,外国人批准的FIRB申请空置土地,需要在FIRB申请之日起2年内开始建设。

  3,外国人购买空地或新房必须申请FIRB批准或开发商已经事先批准。

  4,澳大利亚身份(包括公民,永久居留权)购买澳大利亚房地产没有法律限制,没有澳大利亚身份(海外)只能买新房或开放空间盖房子,不能买二手房。

  5,澳大利亚公民配偶给外国人和澳大利亚公民可以购买二手房,没有FIRB的限制。澳大利亚的永久配偶是由外国人和澳大利亚公民购买的,不能购买二手房,购买新房也需要申请FIRB批准。

  6,公司购买房地产FIRB,视公司是否是海外公司而定。澳大利亚公司和海外公司的定义如下:公司股份中至少有85%是由澳大利亚长期居民(澳大利亚永久居住的澳大利亚居民,过去12年在澳大利亚居住200天以上的澳大利亚居民月)否则海外公司。海外公司可以购买新房,但必须获得FIRB的批准。海外公司购买二手房有特殊的特殊情况

  7,澳大利亚房地产的吸引力主要有三个方面,一是易于学习;二是持有成本低,澳大利亚房地产没有物业税,财产所有权税和其他持有部分税收负担,只有租用,你需要租金收入减物业管理费用等;三是房价继续上涨和有规律性,每7-10年基本翻一番,比如悉尼,平均涨价幅度大概是每年6%-7%。

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