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在澳洲买房都需要交哪些税费

  近年来在澳洲买房成为华人富豪的首选目的地,有数据显示,有近四分之一的富豪在澳大利亚进行了私人投资,因为澳洲房产市场透明度高,经济环境稳定,市场操作规范,但是,在澳洲买房也需要缴纳各式各样的税费,那么在澳洲买房都需要缴纳哪些费用呢?
 
  购买费用
 
  1印花税(StampDuty)
 
  印花税(StampDuty),在昆士兰州叫做转让税(TransferDuty)。简单来说转让税是政府征收的众多税种的一种,是在法律上认可特定文件的税金,最初的时候是通过加盖印章来体现,所以叫印花税。
 
  印花税是买房时最大的一笔附加费用。澳洲各州都有自己的计算方法及折扣。
 
  部分州还有印花税的优惠和减免政策。关于该税费的具体计算和政策要求可以登陆各州政府的官网进行详细查询。
 
  2海外人士购房申请费(FIRB)
 
  海外购房者要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请,并缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。总价低于100万澳元的房产,FIRB申请费为5600澳元,超过的,按阶梯递涨。
 
  3律师费(ConveyancingFee)
 
  澳大利亚房产所有权的合法转让,一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行,个人是没有办法办理的,因此律师费用也是一项不可避免的程序费用。律师费约为1000-3000澳币不等。
 
  4房产贷款机构(FinanceBrokerFee)
 
  一般来说,咨询办理贷款是不用付给房贷顾问任何咨询费用,但有可能会涉及到一个开户费用和其他一些相关的手续费。客户可根据自己的需求,多作一些具体利率和费用的比较,再选择自己想要贷款的机构,房贷顾问同时也会给出相关的专业意见。
 
  5房屋结构检查费用(InspectionReport
 
  在购买二手房前(如果是购买新房,就不需要付这项费用),应对房屋结构和虫害(pest)进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖家的欺骗,也通常是贷款方发放贷款之前所要求的程序。根据房屋不同的大小,检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。
 
  房屋持有期间费用
 
  1房屋财产保险(Insurance)
 
  为防止您的房屋内部有任何损伤,和房屋内部财产丢失,一般就投资房而言,可考虑购买此保险以保证房屋内部的损坏得到保障。同时,如果房屋遭受洪水、飓风等自然灾害,可以获得保险公司的赔偿。
 
  如果是公寓和一地多套的联排别墅,物业管理一般会承担房屋外部的保险的费用,业主无须支付。
 
  2水费(WaterRate)
 
  这里的排污费并不是我们所说的个人使用的自来水费,可以说是一种水税。价格是由国家政府任命的独立经济监管机构基本服务委员会批准的,由同区域水公司定价和收取,是针对业主收取的费用。收取的排污费主要用于公共卫生和排水服务,包括安全处理废水,保护水源、维护地下水网络设施等。
 
  排污费在每年的7月1日会进行价格更新,一般不会相差太多。这项费用需要每年固定支付给政府,一般和市政费一起收取。约为每年1000-1500澳元。
 
  3市政费(CouncilRate)
 
  市政费是市政厅对管辖区内所有业主(包括居民和企业)征收的费用,用于当地基础设施的更新和维护,也包括市容维护,垃圾处理等。业主每年需要支付的市政费取决于当地市政厅每年税收总额和物业的价值。一般物业价值越高,对应市政费也会成比例越高。
 
  一般根据物业价值,市政费在每年$1600-$2500不等,支付的形式可以是一次性缴付一年的市政费,也可以根据账单上的时间按季度分期缴付。
 
  4土地税(LandTax)
 
  土地税顾名思义就是对“土地价值”所征收的税,征收方为州税务局,每年都会征收一次。在每年12月31日之前,州政府会按照所有业主所持有的投资用地的总价值进行核算,无论这块土地是空置还是上面已经有建筑,都应缴付相应的土地税。对个人的自住用地和农业用地等,土地税在澳洲各个州都是被豁免的。
 
  土地税需按照个人在整个州名下的物业的土地价值计算,如:一个人在昆州拥有3套物业,则需要按照3个物业总的土地价值(自住物业除外)支付土地税(如未超过当年规定价值则不需要支付,超过部分按比例支付)。
 
  由于土地基本上在澳洲每年都会有增值,所以土地税及土地附加税每年都有可能上涨。
 
  5物业费(BodyCorporate)
 
  物业费一般是针对整体开发的公寓和联排别墅收费,该费用通常用于区域范围内公共设施的清洁和维护,物业的维修基金以及物业的建筑保险等。对于独栋别墅,如果没有物业委员会统一管理,是不需要缴付物业管理费用的。
 
  物业费主要由业主委员会跟据年度预算确定,每年收取的费用与开发商建造后楼盘的档次、物业服务及区域范围内的基础设施有关。根据每个物业公司的规定,每个财政年度可以分3-4期分期缴付,或者一次性缴付一年的物业费,总费用是在每年1000-5000澳币不等。
 
  6中介管理费(AgentManagmentFee)
 
  通过租赁中介打理物业,有效确保租金的收取和缴纳各种房屋支出费用,一般长租的管理费在租金的6%到8%不等,中介也会将支出的明细单给业主,减轻了在海外的业主的繁杂事物。
 
  以上就是小编总结的在澳洲买房需要缴纳的全部费用,可以供大家参考。
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