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【澳洲房产升值原因分析】

 
澳洲房产升值分析
 
澳洲房地产市场属于高透明度市场。澳洲拥有健全的法律,完善的法规,成熟的管理规范和自由的市场经济。以上种种保障了澳洲房产市场健康稳定发展的前提。越来越多的国内房产投资者关注澳洲的房地产市场的状况,澳洲房产网就澳大利亚房地产的内、外部投资市场环境做了如下分析:

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澳洲房产升值原因一
 
宏观经济层面——澳洲经济稳定攀升
 
根据全球相关数据显示,在近几年的国际房产市场上,澳大利亚、中国大陆、香港和新加坡分别成为持续繁荣的四大房产市场。
    澳洲近年来国民经济的各项关键指标数据如下, 我们可以看到澳洲的国内GDP一直保持着小幅的稳定增长,物价稳定并无通货膨胀的压力; 全国失业率为5.1%,可以看出失业率的整体趋势是下降的,因此近几年总体的经济环境好转越是促使澳大利亚的房产需求上升的原因之一。
 
 
 
澳洲房产升值原因二
 
人口增长拉动刚需——海外移民推动房市
 
澳洲人口的快速增长有两个方面,一是国内人口数,二是海外移民人口占了很大比重。澳洲每年超过2%的人口增长,绝对是惊人的。而且这只是全国平均数字,悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市的人口增长速度远高于澳洲平均值悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市的人口增长速度远高于澳洲平均值。人口的快速增长,自然转化成了对房屋的大量求。 
    我们可以看到在这迅速增长的人口中,海外移民占了相当大的比重。澳洲在众多移民国家中,始终凭借自身优越的福利政策、完善的教育体制、得天独厚的气候环境吸引着大批海外移民。从2003年开始,大批海外人潮涌进澳洲,尤其集中在大型城市中,更是催生了当地房价的上涨。 由于澳洲人口的持续增长,并且存在人口在主要城市高度集中的特点,造成澳洲国内年度住房供应与人口增长存在长期差距,潜在住房需求持续增加。
 
 
澳洲房产升值原因三
 
供给方面——房屋审批和建造规范
 
房屋供不应求是导致澳洲房价如此稳定增长的最重要的原因之一。 澳洲物业是永久产权,从政府规划出一块作为住宅的用地,到开发商拿到土地,再建成房屋入住,前后一共需要约15年时间之久,其中审批、建造等相关手续相当严格规范,规范的审批建造工程虽延缓工期和进度,但同时表现出澳洲政府对购房者和业主最大利益的维护,保障了消费者的权益。另外一点对于开发商来说,澳洲政府规定购房者只需支付10%首付款,并且是存入律师信托账户,直至房屋交割那天才会将购房款转给开发商。因此投入建设的资金也较慢。



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