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澳洲买房费用明细

澳洲买房费用明细:
 
和国内买房一样,在澳洲购房时,除了需要缴纳房费,在办理购房手续时,还有各项税费需要缴纳,包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。整个购房过程中,大约有9种费用需要购房人考虑在内。

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以购买澳洲35万澳币的房产为例,首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同,在澳洲购房,绝大多数情况下,都需要聘请律师办理相关手续,律师费在800-1000澳币不等。
 
其次,由于澳洲各州的法律不同,因此印花税的征收也有差异,根据房价有所变动,部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。以NSW省(悉尼所在省)为例,总价35万澳币的房子,印花税约为1.2万澳币。
 
再次,房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用,通常会每季度收取。这费用内容包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区,收取的费用高低不等,一般400-500澳币一个季度。
 
另外,如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房,建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外,例如房客不交房租逃跑,或房客对房屋的毁坏等。
 
除此之外,购房人在办理购房过户和贷款时,还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费(400澳元左右)、房屋及财产保险费(根据你房屋保险的价值,建筑结构保险大概1000澳元一年,财产价值3万8左右一年保险费大概1000-1200澳元不等)、搬家费(每小时50-100澳元不等)和地产代理费(根据具体内容收费,例如租赁服务费5%-7% 的租金收入)。以这套35万澳币房子为例,9项税费的所有费用,约为1.9万澳币,约占房屋总价5.5%-6.5%%左右。
 
但如果房价越高,以澳洲悉尼房产目前平均/中价位为65万的房子,9项费用加起来约为3.5万澳币(印花税要2万5),也只占房屋总价的5%左右。
除了印花税外,其他费用不因房价的高低而起很大的波动,因此零细的杂费不可忽略,但也没有必要过度高估。
 

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