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最新澳洲房产投资回报率

  澳洲房产投资的回报率是用来衡量一处房产投资的重要参考数据。一共有两种计算形式:
 
  1、收益模式计算形式:
  投资回报率:(每月租金收益-按揭月供款)*12/(首期房款+尾款)
  说明:投资客的收益是这样实现的,通过贷款购买房产,然后将房产出租以获取资金,以月租金偿还银行贷款的月供,剩余部分才是投资回报。

澳洲房产投资回报率,
 
  2、投资回收时间分析计算公式:
  投资回收年数=(首期房款+尾款)/(月租金-按揭月供款)*12
  说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比资金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性。
 
  在业内,在这种房产投资类型通常被划分为两种:一是即刻回报型,二是培养回报型。
 
  第一种即刻回报型:通常购买那些位于传统商务核心区的商业物业,这些地区商务、商业氛围通常已经非常成熟,不需要培养,购买后出租经营即可获得可观的租金回报,这种投资类型之下,通常需求的资金量较大,资金门槛相对较高。
 
  第二种培养回报型则不同:他们看中的物业通常位于非传统的商业核心区,但是在市政规划、消费人群增长等方面,都有着比较良好的未来,而这个过程便是培养的过程。这类区域的商业地产在最初通常售价较低,投资客此时入市实际上购买的是多年以后的价格和租金,如果判断准确,这类投资往往可以获得比“即刻回报型”更高的投资回报率。
 
  简易国际评估法
  基本公式为:如果该物业的年收益*15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
 
  计算投资回报率的计算公式:
  计算购入再出租的投资回报率=月租金*12/(个月)/售价
  计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

  相信您经过计算已经知道澳洲房产投资回报率的高低了,但总的而言,2017澳洲房产仍然是值得投资的大热门。

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