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如何选择澳洲房产?5个小贴士帮您解惑

如何选择澳洲房产?5个小贴士帮您解惑

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    投资澳洲房产地产,很多澳洲当地的人都望而却步,那么海外人士为何要选择置业澳洲呢?海外人投资澳洲房地产肯定存在很多的问题,这些问题对于置业澳洲也是有着举足轻重的作用。作为海外投资人,对于置业澳洲存在的问题你又了解几个呢?
 
1.外国人可以投资澳大利亚房产吗?
    澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。由于澳洲健全的法律体系保护海外投资者的利益,吸引了世界各国如新西兰、美国、英国、印度和中国的人来投资澳洲房产。而且,随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强,中国的各项法规会更加开放,使中国公民海外投资更加便利。在澳大利亚,业主拥有地产永久的所有权,而中国是70年使用权。
 
2.澳洲房地产会不会贬值?
    有澳洲房产协会的详细数据做参考,过去的45年里,澳洲房地产平均每七年翻一番,整体呈平稳上升趋势。随着移民政策的放宽,未来几年将会有大批新移民和留学生涌入澳洲,而悉尼作为国际大都市,是最容易被新移民所接受的城市,由此可见,房市仍然是供不应求的状况。
 
3. 买公寓好还是买别墅好?
    别墅位置通常靠近购物中心和车站,风格独特,安全性好(门禁系统/保安站岗),房间多,租金回报率高,带院子,自带游泳池/健身房,具有一定绿化面积,但会有虫子蚂蚁,比较高,虫子少,空气流通好,需要定期割草,除虫。
    公寓没有院子,但有阳台,需要定期做房屋维修,价格低于别墅。
    公寓和别墅各有优势。但是随着家庭的小型化和每个家庭不一样的经济承受能力,购买公寓更经济实用。从投资角度来说,公寓的质量和安全性最好,所以公寓租的投资回报率高,有物业维修清洁小区比较省心;而House适合有孩子老人一起住的大家庭,需要花很多时间打理房子,适合自住,不适合投资。
 
4.楼花和非楼花究竟哪种投资比较好?
    楼花一般价格相对比较低,离交房时间较远,一般有较长时间准备另外的10%-20%。现房的价格一般比楼花要贵一些,但是现房是可以马上交房往外出租的,也就早点收租金赚钱了。二手房价格比新房便宜,但是根据房屋年限,要考虑房子的维修费用。海外人士不能购买二手房。 
 
5.可以由子女继承房地产吗?
    法律规定是可以由子女继承的,澳大利亚没有遗产税。据资料显示,目前世界上开征遗产税的国家和地区约有74个。如美国和德国为例,美国实行总遗产税制,其税率从18%到50%不等。德国实行分遗产税制,其税率从7%到50%不等。
 

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