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澳洲房产的购买流程(最详细)

澳洲买房,当地人(公民和绿卡持有者)、留学生、和普通外籍人士买房的制度是不同的,但是买房流程基本相同,只是贷款部分不太一样,另外外籍人士必须买新房不能买二手房。留学生的话回国前要把房子卖掉,当地人没有任何要求。
 
  澳洲买房基本流程

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  第一步 预订房源
  缴纳人民币一万元预订房源(由于各开发商要求不同,这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,则退还客户的订金;如选择购买,继续下一步的流程
 
  第二步 签订合同
  预订房源之后,我公司会和开发商沟通,尽快出购房合同,一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(澳洲法律规定,在整个购房过程中,为保障业主的置业安全,全程要有律师参与)
 
  第三步 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户
  在这个阶段,现房和期房不尽相同。
  如果是期房,客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户。
  如果是现房,客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然,10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的,其余款项如业主资金周转原因,可给予一定期限(一般是十天以内)。
 
  第四步 如需贷款,为客户办理贷款手续
  如果是现房,需要马上办理贷款手续,根据目前的行情,业主购房一般可贷款80%,一些小户型大的一居室和Studio可贷款70%。
 
  第五步 业主收房
  如是全款购买,客户可在此时拿到地契;如是贷款买房,地契暂且存放在澳洲的银行中。
  业主在开发商交房时收房。此时,业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用),也可选择自己验房或不验房。
 
  第六步 房源出租
  我公司负责为客户在当地中租房中介,将客户房源出租(业主需要支付租房中介租金6%的中介服务费用)。
  业主贷款所需要提供的文件:
  1.贷款申请文件(银行给出的英文版);
  2.护照&身份证复印件;
  3.收入证明;
  4.工作&家庭电话;
  5.资产证明:如房产证,车本以及银行出具的存款证明(此项许业主尽量提供,有利于提高业主的资信,从而加快审批的流程以及加大审批的金额)。
  澳洲买房过程中相关注意事项
 
  一,作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员),可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策,房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请,即FIRB。同时,只能购买澳洲的一手房产项目。
 
  二,鉴于澳洲完善的法律保障制度,可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然,鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂,一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序! 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司,可以在国内和澳洲同时为您展开服务。
 
  三,您如果是购房贷款,申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定,一般可以帮您做到80%的贷款,首付两成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物,业主需要提供您的收入证明以及响应的国内资产证明。而整个流程操作,您可以不去澳洲。
 
  四,澳洲房产市场是健康稳定无泡沫的市场!极其具有投资潜力,购买澳洲房产用来投资,适合长线持有、价值投资,不适合短线操作!每年升值10%左右,政府有比较严格的政策控制。但出租回报率很高,空置率很小,这点和目前国内市场有本质的区别。
 
  五,在“二手房”的购买问题上,澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房,而此套“二手房”在拥有期间,不可以有任何的投资性行为(出租等),否则将收到政府的惩罚。而,在留学生涯结束或者TR没有成功申请到PR,在回到国内后,此套二手房必须出售掉,否则,政府将强制性将其出售。
 
  六,购房税收的问题。在澳洲购房时,最大的税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样,维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的,也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新洲则不同。当然,每个洲都有自己的置业优惠政策,有的也设计到印花税,这里就暂不一一说明。

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