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悉尼房产深度解析,悉尼房价走势如何

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    悉尼房价,它和澳洲总体房价发展轨迹略有不同。

    早在2000年奥林匹克运动会时候就有人预测悉尼房价泡沫以及接踵而来的降价,可是却没有发生。

    奥运会以后的房价有段时间保持零增长,可是到2008底金融危机才看到有点负增长。

悉尼是由大大小小的council区组成.由于复杂的结构和及其繁琐的申请过程,没有能够稳定的提供可以供盖房的用地,造成人口增长高于新房屋的增长率。而在2004-2008 期间是澳洲矿场发展高峰,人均收入和贷款增上飞速上升。两者一起提高了房价。

    金融危机前后区域council开始改组,州政府开始强调西北部的发展。一系列措施开动很多建房工程,concord/rhodes/meadowbank, wolli creek,waterloo,chatswood, ryde 这几个区和周边都是在这段时间开始发展。

    悉尼地少人多,尤其这几年有很多从西奥矿产施工完毕回来东海岸发展,加上移民和海外学生,这些人对房产需求量还是很大。

    2011-2014 银行现金利息降至3%,带来很多投资者买房,他们不但提高房价还有贷款的增长。澳洲规定海外人士只能购买新的住宅,因此很多华人在新区买楼花。至于旧房,则有很多本地人通过养老金购买。2010前的价格,房租收益在每年4-6%,和持有长期债券效果差不多甚至更好。可是由于2013-2014房价增长已经萎缩到3%-5%。

    房屋价格按经济角度来讲取于供求,房价从侧面也反映了大家的购买力以及对悉尼经济的前景看法。2013和2014高于10%的增长已经引起澳洲联储银行的注意,投资者的过度发展不利于经济稳定,普遍还是希望由首购房屋数量增加来促进经济增长(目前困难)。现在预测一边是降息,一边是限制贷款。这次的泡沫可以用时间来消化(和以前一样),不一定会造成房价突然下跌。

    最主要还是看投资者的眼光如何,好区经济不好也不会跌的太多,反而是那些地点低发展太快的区风险比较大。另,这几年由于各国相继撒钱救市造成资产升值, 房产和黄金一样,作为保值还是很有帮助的。
 

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