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墨尔本购房流程

 墨尔本购房流程

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墨尔本乃至整个澳洲对海外人士买房限制的条件不多--澳洲的期房,新的别墅或者公寓海外人士是可以合法购买的; 持有澳洲签证的海外人士,也可以购买二手房--只能自住,不能用于出租,且在签证到期前需卖出,否则澳洲政府将对房屋进行强制拍卖,违反规定者会面临罚款。
 
购房流程,这里简单的说,更容易理解一些:
 
1、选定项目;
2、订购:支付1000-5000澳币意向金到开发商信托账户;
3、开发商信托账户收到款项后向客户律师发出合同;
4、律师致电客户做合同解释,客户签署合同,一般在14天内支付10%的房款定金至开发商信托账户;
5、开发商信托账户确认款项到账后签署合同,交易生效(律师负责FIRB申请);
6、交房前3个月左右开始准备贷款(现在通过银行办理贷款建议按照贷款6成计算);
7、交房前两周,开发商的律师会给出书面或者邮件通知,你的律师和broker负责处理相关事宜(如果因为任何原因无法在规定时间内settle房产,将会有按天数罚款);交房时准备剩余自付部分款项,缴纳印花税;
8、购房者或购房者的代表人前去验房;
9、正式交房,出租/自住。
 
对于首付,可以理解成意向金几千澳币(可算在10%订金内),之后10%订金,交房时支付除了贷款、订金剩下的房款,目建议按照房价50%的资金准备更加安全。
地税:海外买家是需要交纳墨尔本的公寓地税的。具体要根据地税局评估公寓的土地价值有多少来缴纳,比如一套公寓土地价值是10万澳币,海外买家应缴纳1.5%的额外地税,每年地税支出就是1500澳币。
 
这里提一下墨尔本印花税的问题,购买公寓的印花税会有一定程度上的减免,根据当时签合同的时候公寓的建造进度,如果签合同的时候公寓还没有开始造,那么实际的印花税差不多是0.4%×总价+7%×总价(目前在维多利亚州购房的海外买家需缴纳额外7%印花税)。 


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