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澳洲房产为什么数年来稳健上涨

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一 澳洲房产建筑成本的上涨
建房材料价格上涨,建房最大的一笔成本--土地价格也在一路飞涨。因为受市政规划所限,在城市交通网络范围内,适合建房的土地越来越少,工业厂房改造和收购居民土地的成本增加很快,房价不得不提升。
 
二 澳洲房产空置率低
澳洲房子的空置率一直都低于3%,一个房子放租,有三、四十人排队去抢,是常有的事。于是,租金回报好,投资买房赚取租金比较容易。
 
三 澳洲房产房贷利率低
虽然澳洲目前的房贷利率是历史最低水平了,最低可达到4.39%。在澳洲贷款可以只还息、不还本,这让投资买房者的还款压力停留在一个很低的水平。
 
 四 澳洲房产刚需需求增大
在过去20年里,澳洲平均每年开建155,500套住房,而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计,每年要18万套住房才能满足需求,澳洲房地产市场常年呈现供不应求的状态。

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