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【澳洲房产】澳洲如何贷款买房

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  临居签证房贷政策收紧

  大概一年之前,所有的临居签证都可以从银行申请到房产总价值95%的贷款,且与澳洲公民享受同样的利率。

  其中最受银行欢迎的是309/100和820/801签证。因为只要你与澳洲公民结婚,并与其联名贷款,银行都把你视为澳洲永久居民。

  其次是居住在澳洲的新西兰公民。

  另外一种比较受欢迎的临居签证是-457雇主担保签证。这是因为457签证持有人都是技术人才,他们很有可能会成为澳洲永久居民。

  目前配偶签证持有人与新西兰公民申请房贷,还是会被视为澳洲公民,但很多银行已经开始收紧对457及其他临居签证的贷款政策。

  但如果你的签证时长还有至少一年,你大多数的存款都在澳洲且在澳洲有稳定工作,还是可以享受等同于澳洲公民的贷款政策。
 

  贷款额度

  临居签证持有人的贷款价值比率(Loan to Value Ratios)或者说贷款能力,现在已被降至房产总价值的60%-70%。

  也就是说,一处50万澳元的房产,之前你只需要提供2.5万澳元或5%的房款就可以了。而现在,你需要至少15至20万澳元。。。

  这还不包括其中牵涉到的抵押贷款申请费,房产转让法务费,按揭保险(Lenders Mortgage Insurance),印花税等。

  幸运的是,如果你经济状况良好,且有稳定工作,有些银行可以批给你房产总价值80%-90%的贷款。

  目前,除非你持有的是配偶移民签证,或是生活在澳洲的新西兰公民,再或是正在等PR签证,其他临居签证都难申请到房产总价值95%及以上的贷款。
 

  学生签需特别注意

  现如今,学生签证的房贷申请尤其困难。没有工作的通过学,最妥当的方法是与父母联名买房。

  如果你父母是外国公民,这就等同于海外房产投资者贷款。银行会把贷款额度放到房产总价值的70%。

  但是,如果你自己有稳定的工作,良好的经济收入,你可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
 

  如何最大化借贷能力

  1. 增加存款是提高借贷能力的最佳途径。

  2. 找专门为临居者办理房产贷款申请的经纪人,他们最了解针对外籍人士的房贷政策,可以帮你避开很多雷区。

  3. 与贷款政策灵活的银行保持良好的信贷关系,是提升贷款能力的关键。
 

  小结

  如果临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月,那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%;

  如果临时签证持有人收入较高,工作稳定,签证有效期长,那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%;

  如果与澳洲公民或永居民结婚或者保持同居关系,无论持有什么签证,贷款额度可达房产总价值的95%。

  有贷款需求的伙伴们可以根据自己的签证和资金情况,做出合理安排,有不懂的地方多咨询几家专业公司和靠谱的资深人士,以免影响购房计划。

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