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澳洲“炒房”:平均持有房产多少年转卖时能够翻倍

在澳洲你需要持有房产多长时间才可以获得翻一番的售出价?

据澳洲房地产观察网报道,常见的房地产神话一直是,房产每隔十年增值一倍,但在现实中情况通常并非如此。

澳洲房地产调制解调器构CoreLogic在最新的题为《辛苦与回报》(Pain and Gain)报告中称,今年第一季度售出房产的卖家中,几乎三分之一的人其房产卖价比当初的买价高了一倍。

那么,他们持有房产多久了呢?平均为17.5年。

报告显示,第一季度里获利售出的房产数量有所下降,尽管仍处于相当低的水平。

今年第一季度亏损售出的房产数量高达9.2%,相比之下,前一季度为8.3%,去年同期为8.8%。亏损的总价值为3.62亿澳元,平均每处房产损失66,073澳元。

出售房产获得了利润的一方情况很光明,获利总额达到129亿澳元,平均每套房产239,855澳元。

在全国范围内,亏本出售房产的卖家持有房产年限平均为6.2年,盈利的卖家持有房产的年限平均为10.2年。

房地产研究机构CoreLogic分析师Cameron Kusher称,房产售出价格较买入价翻了一倍的卖家人数在今年第一季度期间小幅上升至31.7%。此前的水平已持续了相当长一段时间。

所有澳洲州府城市亏损总额达到1.87亿澳元,平均每套房损失为72,042澳元;获利总额为102亿澳元,平均每套房为294,045澳元。

在乡下地区,亏损总额为1.747亿澳元,平均每套房产为60,698澳元;获利总额为27亿澳元,平均每所房产为140,992澳元。

亏损出售的房产数量所占比例,州府城市为6.9%,乡下地区为13.1%。

州府城市的独立房表现最好,只有5.8%的转售为亏损,而州府城市的公寓房转售亏损者为9.4%。而在乡下地区市场,比例分别为11.2%和19.2%。

Kusher表示,目前亏损转售仍然保持在较低水平,“大部分州府城市的亏损比例略微走高,而乡下地区的亏损转售继续走低。”

“这可能反应出乡下地区住房需求不断增长,在过去几个季度的亏损转售仍然较为普遍,而且目前其亏损比例依然高于州府城市。”

而州府城市的房地产市场的盈利销售高于乡下地区,不过乡下地区在最近一个季度已表现出一些改善的迹象。

亏损转售的比例在沿海和有生活方式特色的地区的房产市场有所下降,而在矿业城镇仍然很高,但亏损转售的趋势已经在许多地区开始改善。

主要矿业城镇昆士兰的Mackay的房产亏损销售水平最高,今年第一季度的这一比例高达49.2%,接近一半。

Kusher称,沿海及生活方式地区的房地产市场在持续改善:“几乎所有亏损销售比例的变化趋势在走低。大多数这些地区在上一季度确实在回落。”

调查显示,在今年第一季度,澳洲每10套公寓房销售中,就有1套的售出价格低于房主原来的购买价格。

该报告称,澳洲所有州府城市中除了悉尼以外,今年第一季度的公寓房亏损出售超过10%。

总体上,亏损销售的公寓房所占比例,墨尔本为11.7%,布里斯本为14.1%,达尔文超过了25%。

公寓房销售业绩最好的州府城市为悉尼,仅1.9%的公寓房为亏本销售。所有州府城市的独立房卖家比公寓房卖家更幸运,除了悉尼以外,2.2%的卖家报称亏损,而悉尼的独立房销售结果仍然为全国最佳。

澳洲高级经济师Andrew Wilson表示,公寓房卖价在下降,尤其是在布里斯本。

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